Conoce en qué consiste comprar una casa en preventa [ventajas y desventajas]

7Jun 2021

Si estás analizando comprar tu casa, es obvio que tienes que informarte sobre todas las posibles opciones de compra que hay en el mercado. Una de estas opciones es la preventa inmobiliaria. Así que aquí te daremos todos los detalles y lo que necesitas saber para decidir si es una opción adecuada para ti.

¿En qué consiste comprar una casa en preventa?

  • Que es la preventa de casas
  • Porque se venden inmuebles en preventa
  • Cuales son las ventajas de comprar en preventa
  • Cuales son los riesgos

¿Qué es la preventa de casas?

Comprar una casa en preventa consiste en comprar un proyecto inmobiliario que todavía se encuentra en construcción, pero que ya se puso a la venta. Es decir, al comprar en preventa comprar una casa que aun no esta terminada y lista para habitar.

Muchas personas eligen esta opción de compra, ya que a pesar de que deben esperar para poder estrenar su casa. los precios de estas viviendas pueden ser hasta 30% menores que los de una casa terminada.

¿Por qué motivo se venden inmuebles en preventa?

La razón por la que existe la preventa inmobiliaria, es porque los constructores están en espera de los recursos necesarios para financiar la construcción, la cual se va generando a partir de un pago inicial y de pagos mensuales del comprador.

La construcción puede tardar de 1 a 2 años dependiendo de lo que se lleve avanzando. Es por esto que las empresas encargadas de la preventa buscan personas que les interese comprar una casa nueva a un menor precio y que al mismo tiempo no tengan prisa por mudarse.

Ventajas de comprar en preventa

Pagas menos por el inmueble: Al comprar una casa en preventa estarías pagando más o menos entre el 10% y 30% menos del costo final de la casa. El porcentaje dependerá de la etapa de construcción en la que se encuentre el proyecto inmobiliario cuando realices la compra.

Puedes pagar por cuotas: En la preventa de casas te pueden brindar la facilidad de pagar por mensualidades, lo que hará que tu economía no se vea tan afectada. Sin embargo, debes tomar en cuenta que cualquier retraso en tus pagos retrasaría también el proceso de construcción.

Eliges el proyecto que más te agrade: Este es un gran beneficio al comprar una casa en preventa, ya que no solo tendrás el privilegio de elegir el proyecto inmobiliario que mas sea de tu agrado, sino que también te dan permiso de realizar algún cambio a la distribución de la casa para que esta quede de acuerdo a tus gustos.

Estrenas casa: Es importante mencionar y resaltar el hecho de que al mudarte serás el primero en habitar esa casa y por lo tanto tendrás instalaciones completamente nuevas. Y lo mejor de todo, con un precio menor al de una casa ya terminada.

Generar plusvalía: Al tener tu casa terminada, su precio va aumentar entre el 10% y 30% con respecto al precio inicial. Además, las casas en preventa generalmente pertenecen a fraccionamientos o desarrollos, por lo que, una vez que todo el desarrollo inmobiliario finalice, la plusvalía de tu casa aumentará todavía más.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa en preventa?

Por desgracia, al comprar casas en preventa no estas exento de sufrir algunos contratiempos. Uno de los riesgos que tendrás que tomar en cuenta antes de comprar una casa en preventa es que es posible que la entrega sea en un tiempo mayor al pactado, debido a problemas de construcción o inconvenientes, como el impedimento de su desarrollo a causa de malos climas como las lluvias.

Por otra parte, el factor más importante al comprar una casa en preventa, es la confianza. Existen casos en los que las personas reciben una casa que no cumple con los tamaños o detalles acordados, e incluso a habido aquellas que terminan perdiendo todo el dinero invertido en una supuesta preventa que resultó siendo un fraude. Para que esto no te pase deberás investigar bien al desarrollador inmobiliario y asegurarte de que tenga una buena reputación, incluso puedes consultar a la Profeco si tiene historial de quejas.

Las reseñas u opiniones sobre la preventa inmobiliaria varían mucho por los riesgos que supone invertir tu dinero en un inmueble que se encuentra en obra negra. Sin embargo, si te asesoras y tienes la aplicación correcta, podrás disfrutar de todas las ventajas de este tipo de compra.

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